Представители мелкого и среднего бизнеса ранее предпочитали арендовать офисные площади, в том числе в коворкинг-центрах, чтобы не изымать оборотные средства на покупку помещения. В настоящее время, когда стоимость продажи офисной недвижимости дешевеет быстрее, чем цена аренды, есть смысл воспользоваться ситуацией и рассмотреть варианты покупки. Сегодня, по данным специалистов компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», располагая суммой в 2-2,5 млн рублей можно купить либо маленький офисный блок в бизнес-центре, либо нежилое помещение в жилом доме или гаражном комплексе.

Москва

«Традиционно самое недорогое предложение нежилых помещений офисного назначения сосредоточено на востоке Москвы, где сохранился большой объем промышленной застройки. Здания бывших фабрик, заводов и цехов перепрофилируют под офисы для сдачи в аренду и продажи, – говорит Александр Болотов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». – Так, например, офисное помещение размером 13 кв. м на третьем этаже трехэтажного административного здания в районе ст. м. «Авиамоторная» можно купить за 1,75 млн рублей».

Если рассматривать предложение в офисных зданиях вне промышленной застройки, то оно крайне ограничено в рамках указанного бюджета. Продажа офисов небольшого метража идет, например, в бизнес-центре «Проектный институт» в районе ст. м. «Сокол». За 2,5 млн рублей можно приобрести офис после ремонта размером 22 кв. м в цокольном этаже здания. В деловом центре действует пропускная система, есть парковка и кафе.

Более широкое предложение нежилых помещений в указанном бюджете можно найти среди вариантов, предлагаемых на нижних этажах «старых» жилых домов у конечных станций метро. Например, за 1,7 млн рублей можно приобрести офис (20 кв. м), расположенный в цокольном этаже пятиэтажного дома на Береговой улице (район ст. м. «Водный стадион»). Минус помещения – отсутствие отдельного входа, вход через жилой подъезд. Еще один вариант – нежилое помещение свободного назначения в жилом доме по ул. Юровской (в 10-ти минутах езды от ст. м. «Планерная») площадью 15 кв. м., которое предлагается на продажу за 2 млн рублей.

Новая Москва

На рынке Новой Москвы можно купить небольшой офис даже за 1 млн рублей. Объясняется это большим объемом жилищного строительства и, соответственно, значительным предложением нежилых помещений в новостройках. Например, нежилое помещение площадью 18 кв. м в цокольном этаже нового жилого дома в городе Троицк на улице Заречной предлагается за 990 тыс. рублей.

В поселке Первомайское, расположенном недалеко от строящейся станции метро «Тропарево», приобрести помещение свободного назначения площадью 87 кв. м в цокольном этаже нового малоэтажного жилого комплекса можно за 2,2 млн рублей. Помещение предлагается со свободной планировкой.

Московская область

«Следует отметить, что цена помещений в жилых домах зависит не столько от удаленности подмосковного района от Москвы, сколько от расположения в самом городе или поселении, − говорит Александр Болотов. – Ключевыми факторами, влияющими на стоимость продажи, являются класс дома, его состояние и технические характеристики помещения».

Помещения, расположенные в городах разной удаленности и на разных направлениях могут стоить одинаково. Например, в новом жилом комплексе бизнес-класса в городе Пушкино предлагается на продажу нежилое помещение площадью 26 кв. м за 2,1 млн рублей. За схожую стоимость можно купить помещение аналогичного метража в охраняемом поселке, относящемся к Управлению делами Президента РФ, который расположен в одном километре от МКАД по Сколковскому шоссе.

В бюджете до 2 млн рублей в Московской области можно купить не только помещение свободного назначения в жилом комплексе, но и отдельно стоящее здание целиком. Пример – административное здание площадью 137 кв. м, состоящее из восьми комнат и расположенное в 15 км от МКАД в дер. Рузино (Солнечногорский район МО) предлагается на продажу за 1,8 млн рублей.

МИЭЛЬ, 20.02.15.